《王中王》曾道人中特:管材频道

当前位置:管材频道>正文

北京上半年二手房交易量升价跌 客户买房成交周期拉长

作者:51不锈钢日期:2018-07-03 16:58:20标签:行业新闻 装饰焊管

合彩曾道人 www.02zm5.cn 2018年北京楼市行情如何?最新数据显示,上半年北京二手房成交7.66万套,同比去年同期下降10.9%,但环比去年下半年则大幅增长57.6%。虽然成交量环比增加,但从中介方面披露的成交均价来看,出现了一定程度的下降。业内人士分析,随着刚性需求回归市场,北京二手房交易逐步走出低谷,交易规??蓟毓檎K?,但市场继续升温的空间并不大。

6月二手房价由升转降

3月份之后,北京二手房成交量的持续攀升直接影响了上半年的成交总量。到5月,京城二手房成交量更是达到了1.8万套以上。但到6月又降到了1.58万套。

5月成交量明显增加有其特殊原因。中原地产首席分析师张大伟说,学区政策调整等原因推高了5月的网签数量,但该影响在6月逐渐减弱,市场回归平稳。我爱我家市场研究院发布的数据也显示,6月份1.58万套的网签量环比5月下降12.5%,同比去年6月则增长77.5%。

成交量的增减也反映到了价格上。1月到3月,北京二手住宅成交均价稳中有降,但4月止跌回升,5月延续涨势。不过,到了6月则迅速结束了两个月的短暂上涨,再次由升转降。我爱我家方面披露,6月通过其成交的二手房价格环比降幅为1.6%;链家方面也透露,6月通过其成交的二手房均价环比下跌0.4%。

放眼上半年,各主要中介的价格数据也都是呈现下跌状态。我爱我家方面,今年上半年二手住宅的成交均价环比2017年下半年下跌2.1%,同比2017年上半年下跌9%。链家也披露,在调控后房贷利率连续上行的条件下,二手房价格连续9个月回落,到今年2月份累计下跌14%。

买房成交周期拉长

“想买房的客户大多比较犹豫,都想尽量让房东再降降价?!奔钦叽恿⑺?、天通苑、西北旺等多个二手房集中地区的中介门店获悉,相比此前二手房市场的迅速成交状态,目前买房人决策周期相对较长。

我爱我家披露,北京交易的二手住宅中,成交房源的平均被看次数为14.25次/套,较2017年下半年减少0.6次/套,成交客户的平均看房次数为5.66次/人,较2017年下半年增加0.49次/人。

“从历史经验来看,在市场热度较高、购房欲望强烈的时候,如2015年到2017年上半年,房源的平均被看次数和客户的平均看房次数都偏低,而在市场转冷的时候,这两项数据都会增长?!毕喙馗涸鹑伺?,2017年下半年、2018年上半年北京的二手房购房客户都保持着相当的理性,购房前的看房次数很多。

而从客户登记到合同成交的完整周期来看,2018年上半年二手房平均成交周期为40天,较2017年下半年的41.4天仅减少了1.4天,缩短的时间不多,较2017年上半年以前20多天的成交周期则明显拉长。业内人士分析,上半年北京二手房市场依旧是理性的,客户并没有急于购房。

市场继续升温空间不大

“从网签量的增长看,上半年北京二手房市场确实在回暖,但交易量仍然没有超过2017年上半年?!蔽野壹沂谐⊙芯吭涸撼ず瓣退?,平均每月1万多套的规模只是北京二手房市场的正常交易水平。以北京800万套左右的存量规模,即使年换手率仅2%,北京也有一年16万套、一个月1.4万套上下的交易量。所以,上半年北京二手房市场的回暖只是向正常水平的回归。

上半年的交易量回升,主要集中在刚需领域。购房者并没有快速成交、快速过户的急切心态,抢房、恐慌性购房的过热迹象也没有出现,客户在市场上的心态是理性的。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,在货币信贷政策不发生转变的前提下,下半年北京二手房市场将很难向上突起。他拿出一份前期指标:链家的新增客源房源量都在减少,环比分别下滑16.2%、16.1%;业主挂牌价结束5月涨势也开始趋稳,调价行为中涨价比例下降?!昂笃谑谐〉南滦醒沽γ飨源笥谏闲卸??!彼?,下半年大量限竞房推出,将会分流市场需求,市场将会重回稳中有落的态势。(来源:北京日报  曹政)


文章评论
    显示更多
  • 海口一智力障碍男子走丢4天 家人急寻有线索请告知 2018-12-10
  • 因为中国人最朴素的观念就是安居乐业。家,是人立身之地,是所有努力可以得到支撑的基础,是所有固守能够成功反击的前提。这是游牧民族永远干不动搞不定这个民族的原因。它 2018-12-07
  • “女军官”骗婚骗财记:多重角色扮演 自己也入了戏 2018-12-01
  • 其两个都是【最牛】。。。[哈哈] 2018-12-01
  • 三代航天人做客人民网 共话中国航天创建60年 2018-11-29
  • 总裁:勇士是未来篮球的塑造者 把NBA带入黄金时代 2018-11-27
  • 王世东,传承的不仅是医术 2018-11-25
  • 山西10年收治6万余戒毒人员 构建大戒毒工作格局 2018-11-20
  • 端午小长假 山西北中部有雨 2018-11-18
  • 法制日报:保护英烈权益要用好公益诉讼 2018-11-18
  • 《春天读诗·5》预告片:理智与情感的旅程 2018-11-11
  • 【周展安】重新认识《在延安文艺座谈会上的讲话》的现实意义 2018-11-11
  • 足球运动也是需要不断创新的,不能老是跟着别人的套路走!同样需要较高的综合素质,不能从小就走上专业化的道路。不然就只能是四肢发达头脑简单,就会陷入机械足球的泥潭! 2018-11-03
  • 浙江德清:小山村自办十九大精神学习馆 2018-11-01
  • 5G标准出炉明年有望商用 跨国企业将给中企缴专利费  2018-10-28
  • 119| 424| 981| 811| 412| 455| 53| 782| 226| 206|